חדירות מים בגג תעשייתי – הסיבות הנפוצות ואיך מטפלים נכון

מאת חטיבת המומחים לגגות של קבוצת סיטון

נזילה בגג תעשייתי כמעט אף פעם לא מתחילה במקום שבו רואים את המים בתוך המבנה. בגגות איסכורית, פנלים מבודדים וגגות מתכת, המים יכולים לנוע לאורך הפח, הבידוד או הקונסטרוקציה לפני שהם חודרים אל פנים המפעל, המחסן או המבנה המסחרי.

מהם הגורמים הנפוצים לנזילות בגגות תעשייתיים?

1. ברגים ואטמים שהתיישנו

בגגות איסכורית ובמערכות קירוי מתכתיות, הברגים הם חלק ממערכת האטימה. עם השנים יכולים להתרחש התייבשות של האטם, התרופפות של הבורג, הידוק יתר, קורוזיה ותנועה של הפח בעקבות שינויי טמפרטורה.

2. חפיפות בין לוחות

חיבור בין שני לוחות הוא נקודה רגישה. אם החפיפה אינה מתוכננת נכון, חומר האיטום התיישן או קיימת תנועה בין הלוחות, מים יכולים לחדור דרך אזור החיבור — במיוחד בגגות בעלי שיפוע נמוך.

3. חדירות דרך הגג

• צנרת.
• מפוחים.
• מזגנים.
• תעלות אוורור.
• ארובות.
• כבלי חשמל.
• מערכות סולאריות.
• בסיסים למתקנים שונים.

4. מרזבים ותעלות ניקוז

אחת הסיבות המשמעותיות לחדירות מים בגגות גדולים היא מערכת הניקוז. מרזב שאינו מתאים לכמות המים, תעלה סתומה או ירידת מים שאינה מסוגלת לפנות את הספיקה יכולים לגרום למים לעלות מעל גובה הפחחות ולחדור לתוך המבנה.

5. שיפועים לא נכונים

כאשר קיימים שקעים, אזורים ללא שיפוע, עיוותים בפח או קונסטרוקציה ששקעה, עלולים להיווצר אזורים שבהם המים עומדים לאורך זמן. מים עומדים מגדילים את העומס על החיבורים, החפיפות והפחחות.

6. קורוזיה בפח

קורוזיה אינה רק בעיה אסתטית. כאשר שכבת ההגנה של הפח נפגעת, התהליך יכול להתקדם עד להיווצרות חורים. יש לבדוק במיוחד קצוות חתוכים, אזורים סביב ברגים, חפיפות ואזורים שבהם קיימים מים עומדים.

7. פחחות ורוכבים

רוכבים, סגירות צד, פחי קצה וחיבורי קיר וגג הם חלק ממערכת האיטום. לעיתים הגג עצמו תקין, אך המים חודרים דרך פרט קצה שלא תוכנן או הותקן בצורה נכונה.

8. האם זו בכלל נזילה?

לא כל מים שמופיעים מתחת לגג מגיעים מהגשם. במבנים מסוימים קיימת תופעת עיבוי. במקרה כזה צריך לבדוק את הבידוד, האוורור, הגשרים התרמיים ותנאי הלחות בתוך המבנה.

איך מאתרים את מקור הנזילה?

1. מיקום סימני הרטיבות בתוך המבנה.
2. כיוון השיפוע של הגג.
3. מצב הברגים והאטמים.
4. החפיפות בין הלוחות.
5. חדירות ומתקנים.
6. מצב הפחחות והרוכבים.
7. מערכת התעלות והמרזבים.
8. סימני קורוזיה.
9. מים עומדים.
10. היסטוריית תיקונים קודמים.

למה מריחת חומר איטום לא תמיד פותרת את הבעיה?

חומר איטום הוא כלי חשוב כאשר משתמשים בו במקום הנכון, אבל הוא אינו תחליף לפרט תקין. אם קיימת חפיפה שגויה, מרזב קטן מדי, פח קורוזיבי או תנועה מבנית, שכבה נוספת של חומר איטום יכולה רק לדחות את הופעת הבעיה.

תיקון נזילה או החלפת הגג?

אם מדובר בנקודת כשל בודדת והגג כולו במצב טוב, אין סיבה להחליף מערכת שלמה. אבל כאשר קיימים מספר מוקדי חדירה, קורוזיה רחבה, ריבוי תיקונים קודמים, בעיות ניקוז מערכתיות, בידוד רטוב או חיבורים שהתיישנו בכל שטח הגג — כדאי לבחון האם המשך תיקונים נקודתיים עדיין כלכלי.

מהשטח – אושר עד קריית ביאליק

בפרויקט אושר עד קריית ביאליק, שבוצע על ידי חטיבת המומחים לגגות של קבוצת סיטון, ניתן לראות היטב למה טיפול בחדירות מים בגג תעשייתי חייב להתייחס לכל מערכת הגג — ולא רק לנקודת הנזילה.

בגגות גדולים, מערכת הניקוז היא חלק קריטי מהמעטפת. המים צריכים לעבור במסלול ברור: שיפוע הגג → תעלה → מרזב → ירידת מים → פינוי בטוח מהמבנה. כאשר קיימת בעיה באחת החוליות, עלולים להיווצר עומסי מים וחדירות גם כאשר הקירוי עצמו נראה תקין.

• תכנון מערכת הניקוז כחלק מהגג כולו.
• טיפול נכון בפרטי חיבור ופחחות.
• התאמת המרזבים וירידות המים לשטח הגג.
• ביצוע מסודר של מערכת קירוי חדשה.
• בדיקה של נקודות המפגש שבהן מים עלולים לחדור.

למה נזילה קטנה יכולה להפוך לנזק גדול?

• הרטבת בידוד.
• קורוזיה של קונסטרוקציית פלדה.
• פגיעה בתקרות.
• נזק למערכות חשמל.
• נזק למלאי וציוד.
• הפרעה לייצור.
• לחות ועובש.

מתי כדאי להזמין בדיקה?

• מופיעה נזילה חדשה.
• אותה נזילה חוזרת אחרי תיקון.
• קיימים מספר מוקדי רטיבות.
• רואים קורוזיה מבחוץ.
• מים נשארים על הגג אחרי גשם.
• קיימת גלישה ממרזבים.
• מתכננים מערכת סולארית.
• הגג ותיק ולא נבדק במשך שנים.

תחזוקה מונעת של גג תעשייתי

• ניקוי מרזבים ותעלות.
• פתיחת ירידות מים.
• בדיקת ברגים וחפיפות.
• בדיקת פחחות.
• טיפול מוקדם בקורוזיה.
• בדיקת חדירות חדשות.
• הסרת פסולת וחפצים.
• בדיקה לאחר עבודות של קבלנים אחרים.

מערכת סולארית מחייבת תשומת לב נוספת

כאשר מותקנת מערכת פוטו־וולטאית על הגג, מספר האנשים והמערכות שנוגעים בקירוי גדל. קידוחים, בסיסים, כבלים ודרכי שירות יכולים ליצור נקודות חדשות שבהן הקירוי נפגע. לכן לפני התקנת מערכת סולארית כדאי לבדוק את מצב הגג.

איך המומחים לגגות של קבוצת סיטון ניגשים לבעיה?

אנחנו לא מתחילים מהשאלה "איזה חומר איטום לשים?", אלא מהשאלה "למה המים הגיעו לשם?". רק לאחר שמזהים את מקור הכשל אפשר לבחור בין תיקון נקודתי, החלפת מחברים, טיפול בחפיפות, החלפת פחחות, שיפור ניקוז, החלפת קטע גג או החלפת מערכת גג מלאה.

לקריאה נוספת: המדריך המלא להחלפת גג תעשייתי, מתי צריך להחליף גג ומתי אפשר להסתפק בתיקון?, פנל מבודד או איסכורית – מה מתאים למבנה שלכם?, החלפת גג במפעל פעיל בלי לעצור את העבודה ו־המדריך המלא לפנל דמוי רעף.

לסיכום

נזילה בגג תעשייתי היא סימפטום. המשימה האמיתית היא לא רק לאטום את הכתם, אלא לזהות את מקור הכשל. במערכת תקינה, הקירוי, החיבורים, הפחחות, השיפועים, המרזבים והניקוז עובדים יחד.